11643 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 101,3 m² · constr. 1961 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 462 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015124720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00154700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
66023804015124720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 78 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 785 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 493 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 85 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 693 734 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 991 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 738 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 476 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 667 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 875 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 606 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 617 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 723 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 705 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.