11628 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 108,2 m² · constr. 1963 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00152600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66023804015309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 129 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 403 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 124 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 798 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 516 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 314 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 810 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 977 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 722 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 981 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 769 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 373 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 733 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 857 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 629 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 886 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.