11653 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 445 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00154400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023804015543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 75 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 398 451 $ Poids 81 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 55 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 946 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 712 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 947 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 759 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 832 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 621 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 266 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 800 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 352 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 724 684 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 680 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 893 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 742 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 457 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 685 591 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.