11629 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 135,7 m² · constr. 1962 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015806930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00153200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023804015806930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 662 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 780 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 754 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 803 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 614 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 819 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 745 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 258 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 894 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 683 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 867 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 833 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 325 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 809 179 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.