11630 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804015964590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00153300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023804015964590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 113 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 399 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 906 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 715 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 762 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 480 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 791 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 623 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 233 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 803 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 310 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 727 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 856 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 745 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 803 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 734 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 683 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.