135 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016119510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023804016119510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 102 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 621 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 227 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 380 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 899 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 777 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 482 037 $ Poids 65 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 661 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 679 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 723 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 806 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 117 922 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 624 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 653 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 867 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 885 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 594 467 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.