11626 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 154,5 m² · constr. 1960 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 470 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023804016227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 92 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 457 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 771 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 844 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 645 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 698 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 500 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 829 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 812 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 818 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 835 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 696 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 914 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 952 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 681 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 678 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 779 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 892 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 798 281 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.