11620 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 172,8 m² · constr. 1960 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 496 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016388220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00150400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023804016388220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 446 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 509 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 658 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 737 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 629 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 808 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 882 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 833 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 707 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 695 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 819 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 103 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 396 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 812 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 858 985 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 756 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.