11625 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 164,2 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 484 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016483340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00151700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023804016483340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 412 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 616 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 719 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 461 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 772 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 860 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 727 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 870 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 800 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 836 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 666 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 800 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 796 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 690 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 626 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 359 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 295 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 645 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, Rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 420 m · Vendu 707 000 $ (4 166 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 751 653 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.