11620 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 474 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016641170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00152800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
66023804016641170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 153 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 402 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 832 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 514 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 945 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 720 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 767 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 823 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 627 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 291 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 809 403 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 903 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 749 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 339 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 732 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 538 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 692 453 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.