11621 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 472 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016644220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00151600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023804016644220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 310 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 866 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 642 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 344 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 784 020 $ Poids 76 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 786 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 585 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 892 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 660 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 289 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 644 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 896 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 795 888 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 704 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 838 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.