11617 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 127,7 m² · constr. 1966 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016805270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023804016805270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 304 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 884 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 330 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 800 106 $ Poids 74 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 802 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 594 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 902 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 675 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 658 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 893 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 813 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.