11616 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 164,8 m² · constr. 1965 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016812020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00152900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023804016812020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 376 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 455 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 724 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 618 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 738 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 737 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 883 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 691 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +28 929 $ | 893 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 766 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 859 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 682 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 821 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 804 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 709 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 360 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 656 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 668 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 317 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 770 626 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, Rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 432 m · Vendu 707 000 $ (4 166 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 770 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.