11613 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 133,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 542 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023804016956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
717 650 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 663 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 817 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 608 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 301 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 895 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 98 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 875 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 756 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 319 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 809 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 912 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 965 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 678 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 161 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 639 781 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.