11612 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 496 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804016973150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023804016973150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 683 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +28 929 $ | 834 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 842 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 785 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 668 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 902 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 67 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 943 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 932 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 672 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 819 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 632 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 833 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 688 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 925 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 865 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 369 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 774 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.