25 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 452 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017232440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
66023804017232440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 908 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 348 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 256 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 855 $ Poids 53 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 983 $ Poids 49 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 791 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 469 381 $ Poids 48 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 674 796 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 652 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 638 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 662 890 $ Poids 41 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 706 003 $ Poids 41 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 818 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 114 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 757 215 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 587 574 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 982 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 693 860 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.