40 Terrasse TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 551 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017368160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00143300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023804017368160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 782 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 773 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 609 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 635 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 426 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 888 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 416 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 803 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 102 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 634 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 31 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 737 288 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 995 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 749 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 716 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 628 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.