11610 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 502 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00143700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023804017811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 65 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 659 071 $ Poids 99 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 256 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 401 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 847 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 513 040 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 718 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 964 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 765 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 482 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 349 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 806 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 821 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 626 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 966 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 383 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 350 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 729 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.