4858 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 433 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804017816480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00144100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023804017816480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 18 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 653 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 305 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 398 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 652 626 $ Poids 75 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 852 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 508 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 966 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 712 902 $ Poids 66 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 981 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 759 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 964 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 379 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 832 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 621 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.