4885 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 172 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804018379780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00137500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023804018379780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 599 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 724 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 732 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 863 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 746 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 189 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 713 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 720 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 859 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 869 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 506 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 675 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 958 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 893 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 866 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 829 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 490 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 778 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 716 379 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.