42 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 519 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804018769190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023804018769190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 115 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 744 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 573 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 461 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 499 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +73 340 $ | 902 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 452 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 812 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 780 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 693 $ Poids 70 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 431 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 448 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 478 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 873 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 147 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.