4865 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 494 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804018932520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00138000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023804018932520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 53 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 433 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 839 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 396 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 759 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 367 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 418 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 411 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 527 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 623 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 704 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 873 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 538 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.