46 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 524 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804018937320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023804018937320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 97 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 621 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 545 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 413 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 380 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 560 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 386 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 981 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 884 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 487 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 994 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 679 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 723 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 793 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.