4897 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 491 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019034080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00137200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023804019034080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 176 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 374 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 474 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 305 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 481 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 643 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 578 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 539 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 745 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 474 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 817 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 527 205 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.