28 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 189,3 m² · constr. 1947 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019148010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023804019148010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 747 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 654 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 547 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 654 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 210 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 466 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 739 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 678 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 691 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 803 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 713 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 935 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −50 785 $ | 725 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 675 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 893 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 757 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 552 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 756 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 923 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 807 355 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.