4889 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00137400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023804019251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 141 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 623 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 415 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 289 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 445 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 474 $ Poids 72 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 829 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 521 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 583 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 541 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 817 646 $ Poids 64 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.