34-36 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 154,7 m² · constr. 1952 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 757 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019434460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06803400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
66023804019434460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 231 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 645 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 640 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 923 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 812 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 873 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 779 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 474 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 768 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 662 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 577 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 989 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 802 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 907 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 669 937 $ Poids 59 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 977 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 719 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 964 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 881 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 645 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.