38 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019562570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06803800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023804019562570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 147 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 659 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 572 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 656 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 459 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 401 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 947 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 381 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 859 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 512 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 594 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 409 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 717 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 764 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 873 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 124 953 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.