40 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 156,9 m² · constr. 1949 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 412 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019681040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023804019681040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 214 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 640 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 592 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 635 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 881 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −37 195 $ | 805 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 837 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 772 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 738 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 656 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 948 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 795 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 882 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 663 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 573 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 935 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 875 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 425 $ Poids 55 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1000 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 713 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 891 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 743 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.