35 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 150,2 m² · constr. 2013 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 732 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804019857930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06803500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023804019857930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 283 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 639 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 907 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 845 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 236 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 811 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 221 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 998 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 989 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 905 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 785 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 767 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 878 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 726 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.