119 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 122,6 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 484 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804022558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02611900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023804022558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 531 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 645 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 384 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 821 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 22 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 948 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 650 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 492 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 715 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 581 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 878 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 730 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 512 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 350 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 970 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 843 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 811 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.