117 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 142,9 m² · constr. 1961 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804022715990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02611700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023804022715990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 471 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 770 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 638 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 658 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 512 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 818 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 370 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 886 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 803 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 787 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 511 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 698 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 509 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 281 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 837 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 849 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 509 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −57 013 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 810 160 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.