115 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804022966870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02611500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023804022966870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 522 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 642 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 546 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 775 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 214 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 845 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 394 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 818 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 532 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 60 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 627 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 906 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 482 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 711 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 870 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 726 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 315 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 966 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 552 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 526 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.