104 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 115,1 m² · constr. 1963 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024157250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00210400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023804024157250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 194 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 832 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 57 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 763 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 104 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 415 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 717 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 543 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 806 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 181 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 169 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 618 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 493 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 744 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 879 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 792 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.