98 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 115,1 m² · constr. 1963 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00209800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023804024559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 159 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 832 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 260 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 753 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 727 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 763 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 147 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 415 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 746 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 582 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 806 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 842 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 744 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 195 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 618 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 792 961 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.