103 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024593430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00210300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023804024593430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 147 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 395 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 104 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 752 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 842 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 706 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 740 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 616 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 777 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 736 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 674 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 630 476 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 375 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 679 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 859 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 718 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 153 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −52 999 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 794 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.