105 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024601680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00210500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
66023804024601680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 157 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 393 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 832 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 748 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 702 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 589 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 626 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 770 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 732 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 670 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 356 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 676 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 844 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 714 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 850 698 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 152 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 790 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.