13 Place MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024911060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00301300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023804024911060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 187 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 403 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 769 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 808 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 722 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 196 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 710 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 629 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 740 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 751 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 691 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 817 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 733 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 361 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 694 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +4 211 $ | 875 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.