11 Place MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 172,4 m² · constr. 1965 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 638 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024962950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00301100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023804024962950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 208 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 715 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 334 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 739 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 533 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 754 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 902 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 742 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 724 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 512 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +28 929 $ | 913 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 775 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +8 035 $ | 805 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 677 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 837 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 774 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 845 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 774 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 762 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 682 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.