11633 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 131,6 m² · constr. 1962 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804025140060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00153900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023804025140060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 747 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 464 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 200 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 881 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 709 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 743 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 810 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 200 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 869 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 572 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 184 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 830 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 851 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 822 135 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.