11617 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804025209460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00141100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023804025209460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 167 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 709 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 755 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 767 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 618 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 237 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 283 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 721 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 846 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 739 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 524 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 682 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 824 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 368 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.