96 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804025670790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00209600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023804025670790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −73 079 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 692 502 $ Poids 19 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 456 611 $ Poids 15 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 888 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −74 835 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 621 815 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −74 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 634 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −106 957 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 728 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 237 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 535 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −91 715 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 650 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −90 400 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 627 468 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −95 544 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 665 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −952 $ | 167 211 $ Poids 6 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −73 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 894 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 445 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −84 492 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 588 985 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.