11609 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 212,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 522 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026097560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023804026097560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
716 150 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 771 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 879 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 825 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 814 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 662 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 205 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 854 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 565 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 437 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 593 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 756 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 695 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 748 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 662 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 533 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 462 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 748 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −60 015 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 125 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.