11605 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 112,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 539 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026248620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023804026248620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 245 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 414 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 299 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 831 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 299 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 752 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 902 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 914 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 791 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 889 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 532 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 277 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 781 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 773 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 645 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 893 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 762 313 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.