11604 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 472 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026265450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00141800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023804026265450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 218 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 400 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 716 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 901 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 762 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 892 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 511 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 766 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 624 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 859 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 745 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 272 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 804 933 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 583 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 688 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 286 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 728 763 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.