11596 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 97,7 m² · constr. 1967 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026537880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00141600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023804026537880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 253 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 393 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 702 717 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 748 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 920 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 500 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 471 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 740 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 613 671 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 713 020 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 842 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 732 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 609 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 675 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 950 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 122 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.