4845 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804027495450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00138500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023804027495450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 83 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 317 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 407 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 342 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 817 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 898 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 730 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 308 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 740 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 914 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 777 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 918 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 522 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 763 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 635 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.