62 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 178,4 m² · constr. 1953 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804027687680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023804027687680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 422 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 689 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 628 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 711 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 796 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 724 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 778 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 867 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 844 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 551 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 654 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 740 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 981 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 694 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 852 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 805 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 225 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 695 998 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.