68 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 144,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804027924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023804027924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 244 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 619 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 676 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 777 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 805 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 845 847 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 669 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 745 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 957 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 734 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 730 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 626 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 919 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 637 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 658 430 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.