4861 Rue PARKINSON · Montréal
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 187,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028041180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00138100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023804028041180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 736 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 509 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 702 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 936 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 798 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 489 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 738 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 647 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 762 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 802 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 780 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 131 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 978 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 747 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 725 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 812 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.